房市放暑假，7月住展風(fēng)向球落至藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市放暑假，7月住展風(fēng)向球落至藍(lán)燈
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  • 房市放暑假，7月住展風(fēng)向球落至藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年7月總分來(lái)到30.2分，較6月減少2.3分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)為藍(lán)燈，中止連四個(gè)月黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋與新成屋供給量等二項(xiàng)分?jǐn)?shù)下滑較明顯，成交組數(shù)亦走低，廣告批數(shù)、來(lái)人組數(shù)與6月持平，議價(jià)率分?jǐn)?shù)則微幅上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，7月房市回到藍(lán)燈，主要是業(yè)者推案信心急縮，再加上市況走低，房市又陷落谷底。
 
在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)部份，6月預(yù)售案量高達(dá)4百多億，但7月卻大幅萎縮，剩下不到2百億，單項(xiàng)分?jǐn)?shù)降超過(guò)一分。7月單一案量逾15億以上的指標(biāo)案中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠(yuǎn)雄當(dāng)代匯」等。7月新增的成屋供給量同步減少，僅剩約4百戶左右，單一案量逾10億以上的指標(biāo)案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲(yún)門(mén)」等案。
 
隨著新推案量銳減，7月建案報(bào)廣批數(shù)跟著拉升至約1.97萬(wàn)批，較6月增加約8％，但換算分?jǐn)?shù)級(jí)距僅持平而已。報(bào)廣量增加的原因，主要是7月份有五個(gè)週末假日所致。但若以單週報(bào)廣量平均值來(lái)看，7月單週報(bào)廣量平均值反而比6月少約一成左右，顯示業(yè)者銷(xiāo)售信心並無(wú)明顯回升。
 
來(lái)人與成交組數(shù)方面，7月整體來(lái)人量較6月稍微減少，但還在同一級(jí)距範(fàn)圍之內(nèi)，分?jǐn)?shù)仍維持平盤(pán)；成交組數(shù)方面，受到議價(jià)率收斂、賣(mài)方價(jià)格變硬，以及天候不佳影響，7月成交組數(shù)較6月減約一成。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，較意外的是臺(tái)北市中心除信義區(qū)外，蛋黃行政區(qū)買(mǎi)氣相對(duì)穩(wěn)定，反而是蛋白區(qū)的人氣與買(mǎi)氣都同步下滑，如內(nèi)湖、北投、文山、大同等地，原因與新釋出的建案，大多數(shù)價(jià)錢(qián)竟還是貴到嚇?biāo)廊恕?br />  
 
這種蛋白區(qū)賣(mài)蛋黃價(jià)、B級(jí)地段開(kāi)A級(jí)價(jià)格的狀況，過(guò)去在多頭時(shí)較為常見(jiàn)，但2017年來(lái)北市類(lèi)似案例越來(lái)越多。弔詭的是，北市中心在走平價(jià)風(fēng)，即便是豪宅案的價(jià)格都已普遍下修，但案蛋白區(qū)卻刮起高價(jià)風(fēng)，這種現(xiàn)象真讓人丈二金剛摸不著頭腦。
 
何世昌分析，至於讓利案較多的新北市，以及單價(jià)較低的桃園，7月市況表現(xiàn)相對(duì)較好。新北尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買(mǎi)氣較佳，桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價(jià)區(qū)，民眾多願(yuàn)買(mǎi)單。接下來(lái)8月下旬是傳統(tǒng)鬼月，預(yù)期房市可能會(huì)維持目前低沉的步調(diào)直到鬼月結(jié)束。